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Paisajes urbanos decorativos de hormigón
Hora: 01:22
Vea una descripción general de cómo se incorporó el hormigón en el diseño general de este centro comercial.
Desafío
El objetivo del desarrollador era crear inmediatamente un sentido de lugar para un nuevo centro comercial que contaría con tiendas de alta gama y excelentes restaurantes.
Para cumplir con el objetivo de brindar una experiencia de compras en el destino diferente a cualquier cosa en los alrededores de Austin, TX, los paisajes urbanos, las plazas y las comodidades debían tener el caché para atraer visitantes de los vecindarios unifamiliares cercanos que incluyen el corredor de alta tecnología muy próspero. También debe servir a los departamentos y condominios que pronto estarán disponibles dentro del desarrollo.
Los objetivos, tanto impulsados por el mercado como por el diseño, fueron alcanzables gracias a la influencia de Simons Property Group, Inc., la compañía inmobiliaria pública más grande de Estados Unidos. Eligieron Austin, la capital del estado de Texas, porque el mercado inmobiliario es uno de los más dinámicos del país.
Contexto del proyecto
Situado en un vecindario más antiguo en el noroeste de Austin, el área comercial en The Domain es un componente de un desarrollo de uso mixto que abarca 57 acres en la primera fase. El área más antigua se está 'reinventando' como parte de un enorme proyecto multifásico que agregará más de un millón de pies cuadrados de espacio comercial, restaurantes, oficinas, apartamentos y servicios para el área.
Criterios
El desarrollador quería que las primeras impresiones creadas por los paisajes urbanos y las plazas transmitieran una sensación de permanencia y calidad exuberante, además de complementar la arquitectura de las estructuras comerciales. También requerían una mayor durabilidad y longevidad de lo habitual. Además, los robles maduros ya existentes en el sitio tuvieron que ser preservados y equilibrados con árboles grandes adicionales. A diferencia de los centros comerciales cerrados que son comunes en el clima cálido de Texas, los lugares de reunión al aire libre cómodos y los pasillos para peatones fueron concebidos para proporcionar un atractivo peatonal atractivo.
Arquitectos Paisajistas J.Robert Anderson Si bien los centros comerciales interiores han sido populares durante varias décadas, el desarrollador eligió crear paisajes urbanos, pasillos y paseos al aire libre con dos objetivos en mente: reducir el gasto energético extravagante del control del clima para los grandes centros comerciales interiores y crear un sentido de comunidad a nivel de la calle, acorde con un proyecto de uso mixto con un componente residencial significativo.
Solución
Simons Properties contrató al arquitecto paisajista galardonado, J. Robert (Bob) Anderson, FASLA de Austin. Sosteniendo un B.S. en Administración de Parques y una Maestría en Arquitectura Paisajista, se destaca por su habilidad para crear un sentido de lugar de múltiples capas que es cosmopolita y simpatizante con el carácter regional de Texas.
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El esquema de diseño desarrollado por Anderson se inspiró en las plazas peatonales y las calles serpenteantes del viejo mundo que han evolucionado lentamente durante siglos. Aunque este sería un nuevo desarrollo, el objetivo era crear paisajes duros y patios que parecían desgastados desde el principio mediante el uso de colores ricos y naturales y comodidades personalizadas.
Como dice el arquitecto paisajista Robert Anderson: “Cuando los lugares por los que caminamos tienen carácter, caminamos lentamente para saborear la experiencia. Hacemos una pausa para disfrutar de nuestro entorno. Recrear el aspecto acogedor de la edad y la antigüedad a nivel de la calle, como el que se encuentra en Europa y México, era nuestro objetivo para el entorno minorista, donde queríamos que la gente disfrutara de la relajación y el descanso en lugares públicos '. Los caminos fueron diseñados para curvarse con gracia para integrar los árboles a gran escala. Los patios y pasillos se ubicaron para beneficiarse de la sombra y ser refrescados por microclimas creados por características de agua diseñadas a medida.
Arquitectos Paisajistas J.Robert Anderson
El arquitecto paisajista especificó concreto de alto rendimiento con dos colores integrales: Colores de hormigón integral Uni-Mix en Lannon Stone y Harvest Wheat.
La cosecha de trigo se utilizó como color unificador para aproximadamente 60,000 pies cuadrados en todo el proyecto. Según Scott Bauerle, propietario de Sco-bar Hardscapes, “El hormigón alcanzó un PSI de 4000 porque aumentamos el contenido de cemento, lo que también nos dio una textura más cremosa y suave. Para una apariencia personalizada, todas las juntas se trabajaron con una ranuradora manual, no con un corte de sierra. Todo el hormigón de color integral se terminó con un acabado de sal de roca natural. Luego, el hormigón se curó con un compuesto de curado a base de agua y se selló con un sellador a base de agua para proteger la superficie '. Los arquitectos paisajistas requirieron el uso de una ranuradora manual para resaltar el patrón de la junta, proporcionando cortes visuales en grandes extensiones de pavimento.
El color también se utiliza para acceder directamente a las entradas de la tienda y para mejorar la seguridad. Cuando los visitantes se acercan a los cruces de calles, el rojo indica que están saliendo de las aceras y entrando en la calzada.
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' En The Domain, los cálidos tonos tierra crean un ambiente acogedor, según el Sr. Anderson, el color tiene un impacto psicológico en nosotros y es importante evitar la frialdad tradicional de los grises. La calidad en cada detalle de los bancos de azulejos, las fuentes personalizadas y las esculturas contribuyen a la belleza del entorno, lo que hace que los visitantes quieran quedarse para comprar, cenar y simplemente disfrutar del atractivo entorno '.
Resultados
The Domain se convirtió en una sensación inmediata en su inauguración con setenta y cinco tiendas de lujo y nueve excelentes restaurantes, rodeados de atractivos pasillos y lugares de reunión. En The Domain, los tonos cálidos del hormigón coloreado evocan un encanto del viejo mundo que parece apropiado para los bancos adornados con mosaicos hechos a medida y las barandillas de hierro artísticas que recuerdan al estilo español.
El concreto decorativo en The Domain es lo suficientemente sutil como para ser un telón de fondo para amenidades de lujo como esculturas de artistas locales, interesantes plantas nativas, relajantes fuentes de agua y piedra tallada a mano. Quizás el secreto del éxito es que el hormigón coloreado no llama la atención sobre sí mismo, sino que se mezcla suavemente con el fondo, susurrando su bienvenida.
Acerca de J. Robert Anderson Landscape Architects
Durante los últimos veinte años, el Sr. Anderson ha manejado proyectos de diversa complejidad y escala, desde instituciones de educación superior hasta un campus corporativo, desde los principales centros comerciales minoristas hasta proyectos residenciales como ranchos, desde lugares emblemáticos hasta proyectos comerciales. www.jrobertanderson.com
Grupo de proyecto
DESARROLLADOR: Simons Property Group Inc., Indianapolis, IN en asociación con Endeavor Real Estate Group
ARQUITECTO: JPRA Architects, especialista en planificación y diseño de centros comerciales a nivel internacional
ARQUITECTO DE PAISAJE: J.Robert Anderson Landscape Architects, Austin, TX
INGENIERO CIVIL: Baker-Aiken & Associates
INGENIERO ESTRUCTURAL: Shenberger & Associates
Eurodiputado: Kuhlmann Design Group
CONTRATISTA GENERAL: The Beck Group
CONTRATISTA DE HORMIGÓN Y PIEDRA: Sco-bar Hardscapes
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