Problemas de aplicación excesiva de manchas de concreto

Pregunta:

El piso de concreto de nuestro edificio de oficinas con certificación LEED-Silver se terminó con un tinte a base de agua de un fabricante líder y luego se selló con un sellador de otro fabricante, seguido de la aplicación de dos capas de cera. La construcción se llevó a cabo en diciembre de 2008 y el edificio se abrió para su uso en marzo de 2009. Después de un par de meses, la mancha y el sellador comenzaron a desprenderse y rayarse debajo de las patas de las sillas. Una prueba con cinta adhesiva confirmó que el acabado se despegaba fácilmente.

El contratista de acabado de pisos regresó en diciembre de 2009 para quitar la cera y el sellador y volver a aplicar el tinte y el sellador del mismo sistema del fabricante. La apariencia del acabado del piso mejoró a corto plazo, pero desde entonces se ha desgastado. Una prueba de cinta adhesiva unos dos meses después del trabajo de repintado eliminó el material de tinción de color. El acabado también sigue teniendo un aspecto irregular o 'enloquecido' después de lavarlo con un limpiador de pH suave, tanto cuando está húmedo como después del secado.

El contratista de la construcción cree que el piso de concreto se instaló correctamente para aceptar una mancha, porque se dejó curar unos seis meses antes de la aplicación del tinte y el sellador y se protegió hasta que se terminó el trabajo. Tenga en cuenta que la temperatura en el lugar de trabajo probablemente estaba por debajo del punto de congelación en el momento del trabajo de acabado del piso. ¿Qué factores contribuirían al fracaso del acabado, incluso después de una nueva aplicación?

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Responder:

Por lo general, fallas como estas son causadas por una combinación de factores, no solo por uno. Según la descripción de su correo electrónico, parece que la mancha nunca penetró realmente en el concreto y actúa como un factor que rompe la unión del sellador. El hecho de que la prueba de la cinta haya quitado el sellador y la mancha indica que el eslabón débil es la mancha.

Las manchas a base de agua no son reactivas y dependen únicamente de la porosidad del concreto para penetrar y mantener el color. Si el hormigón no es poroso, la mancha simplemente se depositará en la superficie. La otra posibilidad más probable es la aplicación excesiva del tinte. Si se aplica en exceso una mancha a base de agua, la tensión superficial del agua tiende a mantener la mancha en la superficie. Cuando el agua se evapora, deja una alta concentración de residuos de tinción, que actúa como un rompedor cuando se aplica el sellador.

La temperatura es otro factor importante al aplicar el tinte al concreto. Los estándares de la industria para aplicar cualquier tipo de sistema de tinte y sellador tópico es un mínimo de 50 F y un máximo de 90 F. Las temperaturas frías hacen que los poros del concreto se contraigan y el agua se condense e incluso se congele. Las bajas temperaturas también ralentizan el proceso químico y pueden evitar que las manchas y los selladores penetren y formen sus respectivas estructuras químicas.

Para ayudar a determinar la causa de la falla, debe hacer estas preguntas:

• ¿Se realizaron las áreas de muestra de prueba antes de la aplicación del acabado final?

• ¿Cuál es el acabado del concreto: liso, rugoso, con llana dura, bruñido?

• ¿Se realizó una prueba de agua para determinar la porosidad del concreto antes de la aplicación del tinte? (El agua rociada sobre el concreto debe humedecer la superficie en menos de tres segundos).

• ¿Cuál fue la cobertura de pies cuadrados de la mancha cuando se aplicó? La mayoría de los sistemas a base de agua deben tener una tasa de cobertura mínima de 300 pies cuadrados por galón, y algunos incluso cubren de 500 a 600 pies cuadrados.

Tenga en cuenta que las manchas a base de agua no son más que un agente colorante (como un acrílico, un complejo metálico u óxido de hierro) disperso y suspendido en agua o agua salada. Puede haber una pequeña cantidad de espesante y polímero en la mancha para ayudar en la adhesión, pero no mucho más. Para que estas manchas funcionen, deben aplicarse muy finamente, y el concreto debe estar seco y a la temperatura adecuada para absorber fácilmente la mancha.

En mi opinión, el primer acabado falló debido a una combinación de temperaturas frías y sobreaplicación del tinte. La segunda aplicación de reparación falló porque no se eliminó lo suficiente de la primera aplicación. Por lo general, recomiendo el esmerilado mecánico para asegurar que se elimine todo el material antes de intentar una nueva aplicación.

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