REQUISITOS DEL CÓDIGO DE MUESTRA PARA SÓTANOS DE HORMIGÓN TERMINADO
NOTA: La siguiente información se proporciona como una guía de lo que PUEDE ENCONTRARSE en lo que respecta a los códigos de construcción locales. Tiene como finalidad ÚNICAMENTE una DIRECTRIZ. Los códigos de construcción reales pueden variar mucho según la región, el estado y la ciudad.
Los siguientes requisitos están pensados como una guía, que puede aplicarse a la mayoría de los proyectos de acabado de sótanos residenciales simples. Sin embargo, un revisor del plan puede determinar que circunstancias inusuales dictan la necesidad de información adicional sobre cualquier proyecto en particular. También se debe enfatizar que, especialmente en proyectos de renovación de interiores, muchos requisitos del código se verifican a través del proceso de inspección y no necesariamente se reflejan en los documentos del plan aprobado.
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Tamaños de habitaciones habitables y alturas de techo
Las habitaciones habitables deben tener un área de no menos de 70 pies cuadrados. y no deberá tener menos de 7 pies en cualquier dimensión. Las habitaciones, baños, pasillos y cuartos de lavado habitables deben tener una altura mínima de techo de 7'-0 '. Las cajas terminadas para vigas estructurales o decorativas, conductos, plomería y sistemas eléctricos deben tener un espacio libre mínimo de 6'-6 ', con un espacio de no menos de 4'-0' en el centro.
Aislamiento, particiones y paredes
Los muros de cimentación de concreto en las habitaciones / áreas terminadas deben estar empotrados y aislados con un mínimo de aislamiento R-8 que se extienda hasta la losa del piso del sótano en las paredes del sótano a menos del 50% sobre el nivel del suelo y un mínimo de aislamiento R-13 en las paredes del sótano que están más del 50% por encima del nivel.
Excepción:
Los sótanos que tienen muros de cimentación de hormigón con menos del 20% de exposición sobre el nivel terminado (según la altura de la pared por el perímetro del sótano excluyendo los garajes del sótano sin calefacción) pueden ser paredes sin aislamiento.
Construcción de paredes
Indique el tamaño y el espaciado de los nuevos montantes de división y el material de acabado de la pared.
Se requiere una placa de respaldo de yeso resistente al agua aprobada en las áreas de bañeras y duchas.
Los materiales de acabado interior no deben tener una clasificación de propagación de llama superior a 200.
Los postes pueden ser de grado de utilidad o mejores. El espaciado de los montantes debe ser conforme a la TABLA 1, debe tener una placa inferior tratada a presión y puede tener una placa superior simple o doble.
Los montantes en muros que no soportan cargas pueden tener muescas a una profundidad que no exceda el 40 por ciento del ancho de un solo montante. Los montantes se pueden taladrar o perforar, siempre que el diámetro del agujero resultante no sea mayor al 40 por ciento del ancho del montante, el borde del agujero no esté más cerca de 5/8 de pulgada del borde del montante y el agujero sea no ubicado en la misma sección que un corte o muesca.
Se puede usar un solo miembro plano de 2x4 como cabecera en paredes interiores no portantes para aberturas de hasta 8 pies de ancho si la pared de arriba no mide más de 24 pulgadas.
Ventilación y luz natural, Acristalamiento de seguridad para sótanos de hormigón
Muestre todas las ubicaciones de ventanas nuevas y existentes e indique el tamaño total del vidrio y el área de ventilación de cada una. Para los dormitorios propuestos, indique la altura del umbral, el ancho de la abertura libre y la altura de la abertura libre para la ventana de escape de emergencia requerida. El área de vidrio en las habitaciones habitables no debe ser inferior al 8% del área de piso servida. La mitad de esta área debe estar disponible para ventilación sin obstrucciones con pantallas incluidas. Se pueden utilizar luces artificiales y / o ventilación mecánica (ver sección de ventilación) como alternativa si las ventanas existentes son de tamaño inadecuado. Las habitaciones / áreas restantes sin terminar deberán tener ventanas con un área de ventilación sin obstrucciones igual al 1% del área del piso servida o ventilación artificial en la cantidad de .05 CFM / s.f. de área. Todos los dormitorios deben tener una ventana para escape de emergencia que cumpla con los siguientes mínimos:
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Altura máxima de apertura - 44 'Ancho mínimo de apertura libre 20' Altura mínima de apertura libre - 24 'Área mínima de apertura libre 5.0 pies cuadrados.
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La ventana de escape de emergencia se podrá operar desde el interior sin el uso de conocimientos especiales, herramientas o fuerza adicional, más allá de lo requerido para el funcionamiento normal de la ventana.
El acristalamiento de las puertas destinadas al paso de personas, puertas de patio, ventanas a menos de 24 'de una puerta y paredes, paneles o puertas de cerramientos de duchas y bañeras, deberán ser de seguridad laminada, vidrio cableado aprobado o plástico resistente a roturas completamente templado.
Escaleras del sótano
Es posible que las escaleras existentes deban modificarse con nuevas contrahuellas sólidas o rodapiés, posiblemente con nuevos escalones de reemplazo que tengan rebordes (cuando se proporcionan contrahuellas sólidas), con nuevos pasamanos que se puedan agarrar y / o con nuevos balaustres intermedios para que las protecciones de escaleras abiertas cumplan con el código actual requisitos.
Las protecciones a lo largo de las escaleras de lados abiertos deben tener un mínimo de 34 'de altura sobre el borde delantero de la huella y un mínimo de 36' de altura en los descansos de la escalera. Las guardas abiertas deben tener balaustres verticales intermedios separados menos de 4 '. Los rieles horizontales, los rieles paralelos a los peldaños de las escaleras y los patrones ornamentales que proporcionan un efecto de escalera están prohibidos en las escaleras de las áreas terminadas del sótano.
Corta-corrientes de techo / piso, cortafuegos, detectores de humo
Los techos caídos debajo de las vigas de madera o adheridos directamente a las armaduras del piso de madera se deben cubrir contra corrientes de aire con 'paneles de yeso o madera contrachapada de 3/8' a 500 pies cuadrados. intervalos y paralelos a los miembros de la estructura.
En la línea del cielorraso, en los espacios ocultos de las paredes / tabiques con postes, incluidos los espacios enlucidos o tachonados de las paredes de cimentación de hormigón y en plafones, falsos techos y espacios similares.
Se debe ubicar un detector de humo con alimentación de CA, certificado por UL, con batería de respaldo, cerca de todas las puertas de entrada de los dormitorios y dentro de cada dormitorio. Proporcione un mínimo de un detector de humo certificado por UL con alimentación de CA con respaldo de batería en la parte inferior de la escalera para sótanos sin dormitorios.
Todos los detectores dentro de la casa deben estar interconectados para que la activación de cualquier alarma haga sonar todas las alarmas en toda la casa.
Salida de emergencia del dormitorio
Nota: la mayoría de los municipios requieren la presentación de un plano para todos los sótanos terminados con un dormitorio.
Cada dormitorio debe tener al menos una ventana operable o puerta exterior aprobada para salida de emergencia o rescate. Las unidades deben ser operables desde el interior hasta una apertura completamente despejada sin el uso de una llave o herramienta.
Cuando se proporcionen ventanas como medio de salida o rescate, deberán tener una altura de umbral de no más de 44 pulgadas, una abertura libre neta mínima de 5 pies cuadrados, una altura de abertura libre neta mínima de 22 pulgadas y un ancho de abertura libre neta mínima de 20 pulgadas.
Donde las ventanas de salida de emergencia salen a un pozo de ventana, las dimensiones mínimas del área de ese pozo de ventana deben ser iguales a 3 pies por 5 pies.
Sistemas de ventilación de aire Sótanos de hormigón
Muestre la ubicación del horno existente y los conductos principales de suministro y retorno. Indique la ubicación y los tamaños de los nuevos subconductos, registro y ubicación de los difusores para el área terminada. Detalle cualquier ventilación artificial que pueda proponerse para cualquier habitación / espacio, como cuartos de calderas, baños nuevos o reducidos, o cualquier cuarto terminado que no tenga ventanas adecuadas para la ventilación natural.
Los electrodomésticos y equipos, como hornos y calentadores de agua, deben permanecer accesibles para inspección, servicio, reparación y reemplazo sin quitar la construcción permanente. El cuarto del horno debe tener una abertura o puerta lo suficientemente grande para permitir la remoción del equipo más grande, pero no menos de 20 pulgadas de ancho. Se proporcionará un espacio de trabajo sin obstrucciones de no menos de 30 pulgadas de ancho y no menos de 30 pulgadas de alto a lo largo del lado de control del equipo cuando la puerta del cuarto del horno esté abierta.
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Los artefactos de combustión deben estar provistos de aire de combustión. Los cuartos de la caldera deben estar provistos de dos aberturas permanentes a los espacios adyacentes, una debe estar ubicada dentro de las 12 pulgadas de la parte superior y la otra dentro de las 12 pulgadas de la parte inferior de la pared contigua. Cada abertura deberá tener un área libre equivalente a un mínimo de 1 pulgada cuadrada por cada 1,000 Btu / h de capacidad nominal de entrada de todos los artefactos instalados dentro del cuarto de la caldera, pero no menos de 100 pulgadas cuadradas. Las aberturas no son necesarias si se proporciona una puerta con persianas o si el área del cuarto de la caldera es mayor de 50 pies cúbicos por cada 1,000 Btu / h de entrada nominal de todos los electrodomésticos instalados en el cuarto.
Usando aire interior:
1 pulgada cuadrada se proporcionará / 1000 BTU / hr. cada apertura. Las aberturas no deben ser menores de 100 pulgadas cuadradas. Se debe proporcionar una abertura dentro de los 12 'del techo y dentro de los 12' sobre el piso terminado, sin conductos comunes.
Usando aire exterior:
- Aberturas horizontales
1 pulgada cuadrada / 2000 BTU / h. para apertura canalizada
1 pulgada cuadrada / 4000 BTU / h. para apertura directa - Aberturas verticales
1 pulgada cuadrada / 4000 BTU con conductos o directo
El espacio libre mínimo de los combustibles es de 18 pulgadas, a menos que las instrucciones de instalación del fabricante enumeradas permitan una dimensión de espacio libre alternativa. Se requieren 18 pulgadas de espacio libre en la parte delantera del electrodoméstico para realizar el servicio.
Las secadoras de ropa deben ser independientes de todos los demás sistemas y deben tener escape al exterior.
Los baños residenciales sin ventanas para ventilación natural deben extraer un mínimo de 50 CFM hacia el exterior. No está permitido descargar el escape al ático o al área de las vigas del piso.
Excepción:
Los medios baños sin bañera o ducha pueden salir al ático.
Para las habitaciones terminadas sin ventanas adecuadas, se debe suministrar aire exterior (ventilación artificial) a una tasa de 0.35 cambios de aire por hora o 15 pies cúbicos por minuto por persona, lo que sea mayor. La carga estimada de ocupantes que se utilizará para una gran sala / espacio común, como una sala de recreación o un rathskeller, se basará en 2 para el primer dormitorio y 1 para cada dormitorio adicional dentro de la casa.
Las tuberías de gas deben identificarse a intervalos de no más de 25 'cuando se colocan en lugares ocultos.
Sótano de hormigón eléctrico
Muestre la ubicación y el tamaño del panel eléctrico (si es nuevo) y la ubicación de todos los receptáculos, luces, ventiladores de techo, extractores e interruptores nuevos en los planos del piso o indíquelo como una especificación de rendimiento. Identifique todos los receptáculos / circuitos de 240 voltios. Indique qué luz y / o interruptores controlan los receptáculos. Si se propone, muestre las ubicaciones de los calentadores de rodapié.
La dimensión del espacio de trabajo en la dirección de acceso a los tableros de distribución no deberá ser menor de 36 pulgadas de profundidad y 30 pulgadas de ancho. El espacio de trabajo deberá estar despejado y extenderse desde el piso o plataforma hasta una altura de 6 pies y 6 pulgadas. En todos los casos, el espacio de trabajo debe permitir una apertura de al menos 90 grados de las puertas del panel o las partes con bisagras. Un espacio dedicado directamente sobre un tablero que se extienda desde el tablero hasta el techo debe mantenerse libre de equipos no relacionados. Este espacio de trabajo requerido no se designará para almacenamiento. Los tableros no deben colocarse en armarios o baños.
Se requieren interruptores de circuito de falla a tierra para receptáculos y / o circuitos instalados en las siguientes ubicaciones:
- Baños
- Espacios sin terminar en el sótano, excepto el circuito de lavandería y el receptáculo único dedicado a bombas de sumidero.
- Receptáculos para servir superficies de encimeras a 6 'de una barra húmeda.
Es necesario instalar receptáculos en las siguientes áreas:
- En todas las habitaciones habitables, excepto los baños, de modo que ningún espacio a lo largo de una pared esté a más de 6 'de un receptáculo.
- Todas las áreas de pared de 2 'de ancho o más requieren receptáculos.
- En pasillos de 10 'o más de largo.
- En baños instalados contiguos al lavabo.
- Al menos un receptáculo en el área de lavandería y al menos un receptáculo en el área sin terminar del sótano además del receptáculo de lavandería.
Se requiere iluminación en las siguientes áreas:
- Se debe instalar al menos un tomacorriente de pared con interruptor en cada habitación habitable, baño, pasillo, escalera y en las puertas exteriores.
- La iluminación instalada en las escaleras interiores debe tener un interruptor de pared iluminado en cada nivel del piso separado por 6 o más escalones.
- Se requiere al menos una salida de iluminación en cada espacio del sótano sin terminar o cuarto de servicio que se use para almacenamiento o que contenga calefacción, aire acondicionado u otro equipo que requiera servicio.
- El interruptor de luz se ubicará en el punto de entrada.
Iluminación en armarios de ropa:
- Está prohibido el uso de lámparas incandescentes con lámparas abiertas o solo parcialmente cerradas y el uso de lámparas colgantes.
- Los accesorios pueden ubicarse solo donde existan los siguientes espacios libres mínimos hasta el punto más cercano de espacio de almacenamiento.
- Luminarias incandescentes montadas en la superficie - mínimo 12 '.
- Luminarias fluorescentes montadas en la superficie y luminarias empotradas - mínimo 6 '.
Paneles electricos:
- Los paneles de disyuntores no deben estar ocultos y no están permitidos en baños o armarios de ropa.
- Se requiere iluminación en las proximidades del panel eléctrico.
- Se requiere un espacio libre mínimo de 3 'frente a los paneles eléctricos existentes.
Requisitos del código de plomería
Muestre la ubicación de cualquier accesorio de plomería nuevo, como fregaderos de barra, lavabos de baño, inodoros, bañeras, duchas, calentadores de agua, desagüe (s) de piso y otros accesorios de plomería en los planos de planta. Muestre la ubicación de las persecuciones de plomería. Muestre la ubicación de los nuevos baberos de conexión de la manguera de la lavadora y el tubo vertical de la lavandería en los nuevos cuartos / espacios de lavandería.
Todas las limpiezas, válvulas, cierres y juntas mecánicas deben ser accesibles. El espacio libre mínimo frente a las limpiezas será de 18 pulgadas en tuberías de 3 pulgadas y más grandes y de 12 pulgadas en tuberías más pequeñas. Las limpiezas ocultas deben tener acceso de tamaño suficiente para permitir la extracción del tapón de limpieza y las varillas del sistema. Los tapones de limpieza no deben ocultarse con ningún material de acabado permanente. Los accesorios que tengan trampas tubulares ocultas deberán tener un panel de acceso o un espacio de servicio sin obstrucciones de 12 pulgadas en la dimensión mínima.
Duchas: Las puertas de ducha con bisagras deben abrirse hacia afuera. Todo el vidrio que encierra una ducha debe tener un vidrio de seguridad. Los cabezales de ducha deben conservar agua con un caudal máximo de 2,5 galones por minuto. Todas las válvulas de control de la ducha deben ser anti-quemaduras con un límite de agua caliente de 120 ° F.
Lavabos de baño: Tendrá salidas de desechos de no menos de 1 pulgada de diámetro. Se proporcionará un colador, un tapón emergente, una barra transversal u otro dispositivo para restringir la apertura libre de la salida de desechos. Los grifos conservarán agua con un caudal máximo de 2,2 galones por minuto a 60 psi.
Baños: Deberá ser de bajo consumo que ahorre agua a 1.6 galones por descarga y deberá contar con un tanque de descarga o un dispositivo similar diseñado e instalado para suministrar agua en cantidad y flujo suficientes para descargar el contenido del artefacto, limpiar el artefacto y volver a llenar el artefacto. trampa.
Bañeras: Deberá tener salidas y rebosaderos de al menos 1 pulgada de diámetro, y la salida de desechos deberá estar equipada con un tapón aprobado. Todas las válvulas de control de la bañera deben ser anti-quemaduras con un límite de agua caliente de 120 ° F.
Fregaderos: Contar con salidas de desechos de no menos de 1 pulgada de diámetro. Se debe proporcionar un filtro, barra transversal u otro dispositivo para restringir la apertura libre de la salida de desechos. Los grifos conservarán agua con un caudal máximo de 2,2 galones por minuto a 60 psi.
Tinas de lavandería: Cada compartimiento de una tina de lavado debe estar provisto de una salida de desechos de no menos de 1 pulgada de diámetro y un colador o barra transversal para restringir la apertura clara de la salida de desechos.
Lavadoras de ropa: La descarga de una lavadora de ropa se realizará a través de un respiradero.
TIPOS DE PERMISOS Y PROCESO PARA SÓTANOS TERMINADOS
Tipos de permisos de proyecto para sótanos de hormigón Los cuatro tipos de permisos que pueden requerirse, dependiendo de la complejidad del proyecto, son los siguientes:
- A permiso de construcción Se requiere para la construcción de elementos arquitectónicos y estructurales.
- Un permiso eléctrico Se requiere para todas las instalaciones eléctricas.
- A permiso mecánico se requiere para las instalaciones de todos los elementos y aparatos asociados con los sistemas de calefacción y aire acondicionado; sin embargo, generalmente no se requiere un permiso mecánico para instalar conductos.
- A permiso de plomería se requiere para la instalación de todos los elementos y electrodomésticos asociados con los sistemas de plomería y tuberías de gas.
Llame al departamento de construcción local para obtener información sobre la estructura de tarifas para un permiso de construcción. Una vez que se emite el permiso de construcción, se pueden emitir permisos separados de electricidad, mecánica y plomería. Se cobrarán tarifas separadas por cada uno de estos permisos, según el equipo que se indica en las solicitudes de permiso.
El proceso de permisos NOTA: La siguiente información se proporciona como una guía de lo que PUEDE ENCONTRARSE durante el proceso del permiso. Tiene como finalidad ÚNICAMENTE una DIRECTRIZ. El proceso puede variar mucho según la región, el estado y la ciudad.
En los proyectos de renovación de sótanos, generalmente se considera muy importante dentro de los planes de construcción del edificio identificar gráficamente o mediante notación tanto la construcción existente como la nueva. Muestre la distribución de las habitaciones del área del sótano e identifique el uso de cada habitación / espacio por nombre e indique tanto las paredes / divisiones nuevas como las existentes, así como las paredes de los cimientos de hormigón con revestimiento y aislamiento. Las habitaciones que se muestran con armarios para ropa, etc., que se asemejan a un dormitorio, o que podrían convertirse fácilmente en un dormitorio en el futuro, generalmente se revisarán para cumplir con los requisitos del dormitorio, independientemente del nombre de la habitación presentado en el dibujo.
El proceso de revisión comienza cuando los dibujos del sótano (a veces la autoridad de construcción autorizará el uso de uno de sus propios dibujos de 'detalles típicos del sótano terminados' en lugar de los dibujos originales) se completan y se envían, junto con una solicitud de permiso de construcción, a el departamento apropiado. El permiso generalmente se registra y se asigna un número de permiso para identificar el proyecto. Se asignará un número de seguimiento del plan para identificar los dibujos. Luego, la solicitud de permiso de construcción se devuelve al solicitante para que obtenga las firmas de aprobación de las oficinas correspondientes requeridas para la emisión del permiso. Las firmas se colocan en las líneas adyacentes a sus departamentos correspondientes como se indica en la solicitud de permiso de construcción.
Una vez que se emite el permiso de construcción, se pueden emitir permisos separados de electricidad, mecánica y plomería. Los permisos eléctricos, de plomería y mecánicos generalmente no requieren un proceso de presentación o revisión del plan. Estos permisos pueden ser obtenidos por el propietario de la vivienda o por un contratista autorizado contratado para realizar el trabajo. El cumplimiento del código se determinará en el momento de la inspección.
Es responsabilidad del solicitante verificar con otras agencias o jurisdicciones sobre sus requisitos que pueden verse afectados por la remodelación propuesta del sótano. Comuníquese con las agencias apropiadas, como el Departamento de Bomberos, la Municipalidad, el Distrito de Alcantarillado, los Fideicomisarios de la Subdivisión, etc.
